RSS

الاستثمار العقاري

11 فبراير

معنى الاستثمار :

هو اقتناء أصل معين بهدف تحقيق عائد منه في المستقبل فعلى المستوى الشخصي نجد أنه إذا كان أحد ا لأفراد يمتلك مبلغاً من المال ويريد استثماره فإنه قد يقوم بشراء عدداً من الأسهم من الأوراق المالية أو يقيم مشروعاً تجارياً أو صناعياً أو يقيم مبنى سكنياً لتأجيره للغير وذلك كله بهدف الحصول على عائد في المستقبل

اهداف الاستثمار

-          هدف اقتصادي: يتمثل في تحقيق عائد مادي للمجتمع، كما هي الحال في الإنفاق على زيادة الطاقة الإنتاجية للدولة .

-          هدف اجتماعي: يتمثل في تحقيق رفاهية للمواطن مثل الإنفاق على التعليم والصحة ووسائل الاتصال والطرق … الخ .

-          أهداف سياسية :تتمثل في تحقيق عائد سياسي ورفع مكانة الدولة سياسياً

-          أهداف تكنولوجية: تتمثل في توظيف الصناعات التكنولوجية ورفع المستوى التأهيلي التكنولوجي للمجتمع .

ما هي الاستثمارات العقارية ؟

الاستثمارات العقارية هي ملكية أرض أو بناية أو الاثنان معاً أو جزء منهما تعود للمالك أو المستأجر بموجب عقد إيجار تمويلي لكسب الإيجار او الارتفاع في قيمتها أو الاثنين معاً بدلاً من استخدامها في الإنتاج أو توريد البضائع والخدمات أو للأغراض الإدارية أو للبيع ضمن النشاط المعتاد للمنشأة .

تعتبر الاستثمارات العقارية جزء لا يتجزأ من اقتصاد أي دولة حيث يتم الاستثمار في العديد من المشاريع وبمبالغ طائلة وعلى هذا الأساس سيكون من المفيد أن نلقي نظرة على المبادئ المحاسبية الهامة للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية وعلى وجه التحديد المعيار 40 الخاص بالاستثمارات العقارية .

إن مصطلح الاستثمار العقاري مصطلح شامل وجامع لثلاثة أنواع استثمار عقاري أساسية تدخل جميعها تحت مسمى الاستثمار العقاري وهي :

 1. تجارة الأراضي والعقارات

 2. التطوير العقاري

3-الاستثمار في عقارات الدخل السنوي

ويجوز أن يصنف ويحسب الاستثمار العقاري الذي يملكه شخص ما بموجب عقد إيجار تشغيلي على أنه استثمار عقاري إذا ما انطبق على العقار تعريف الاستثمار العقاري وفي حالة كون المنشأة تستخدم نموذج القيمة العادلة لحساب الاستثمار العقاري ،وفيما يلي بعض الأمثلة على الاستثمار العقاري :

* الأرض المحتفظ بها بهدف تحقيق ارتفاع في قيمتها على المدى البعيد وليس بغرض البيع على المدى القريب وعلى هذا الأساس فإن الأرض المحتفظ بها لغرض مستقبلي غير محدد تعتبر ارض محتفظ بها بقصد زيادة قيمتها .

* مبنى تملكه المنشأة أو تستأجره المنشأة بموجب عقد إيجار تمويلي وتؤجره بموجب عقد إيجار تشغيلي .

* عقار يتم تطويره لاستخدام مستقبلي كاستثمار عقاري .

و الاكثر شيوعاً من انواع الاستثمار العقاري هو تجارة الاراضي (المضاربة بالأراضي) شراء ارض او عقار ومن ثم بيعه بعد الزيادة و هذا النوع من الاستثمار يعتبر الأكثر رواجا لعدة اعتبارات أهمها سهولة هذا النوع من الاستثمار فهو لا يحتاج إلى جهد يذكر والسبب الأهم هو صعوبة الاستثمارات العقارية الأخرى كالتطوير العقاري وذلك لعدم وضوح اجراءاته ودخول مجموعة من الأطراف فيه بالإضافة إلى ضعف العوائد في حالة عدم الحصول على تمويل عقاري للمستثمر مناسب مما جعل المضاربة العقارية هي الاستثمار الغالب خلال السنوات الماضية .

 
تعليق واحد

Posted by في 2012/02/11 in عقارات

 

الأوسمة: , ,

One response to “الاستثمار العقاري

  1. Hassan Emam

    2012/09/04 at 7:31 ص

    Just one concern, if I considered the property as a fixed asset then depreciation will apply to it. Meanwhile, it is well known that properties are appreciating in value rather than depreciating. please clarify this point and thanks for the article

     

أضف تعليق

إملأ الحقول أدناه بالمعلومات المناسبة أو إضغط على إحدى الأيقونات لتسجيل الدخول:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. تسجيل خروج   / تغيير )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. تسجيل خروج   / تغيير )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. تسجيل خروج   / تغيير )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. تسجيل خروج   / تغيير )

Connecting to %s

 
تابع

Get every new post delivered to your Inbox.

%d مدونون معجبون بهذه: